Estimation des coûts de rénovation de la salle de bains

Une salle de bains entièrement rénovée est l’un des projets de rénovation les plus désirés de tous les projets de rénovation de la maison et, c’est également qui va ajouter de la valeur immobilière à votre maison. Selon certaines estimations, une nouvelle salle de bains peut s’amortir d’elle-même en ajoutant une valeur immobilière au moins égale au coût de la rénovation. Une salle de bains de luxe peut faire entrer des acheteurs potentiels dans des guerres d’enchères pour la maison, alors que la même résidence avec une vieille salle de bains détériorée peut languir sur le marché sans même une seule offre.

La rénovation de salles de bains est aussi l’un des projets de rénovation les plus difficiles à évaluer, car il y a tant de variables en jeu et les matériaux sont disponibles dans une si grande variété de qualité. Quand on peut dépenser aussi peu que 100 $ pour une nouvelle toilette ou jusqu’à 10 000 $, est-il étonnant que les coûts de rénovation puissent varier énormément ?

Enquêtes sur les coûts de l’industrie

Dans un sondage réalisé en 2018 par HomeAdvisers, un marché numérique qui permet aux propriétaires d’explorer les coûts de rénovation de leur maison et de communiquer avec des professionnels présélectionnés, la rénovation moyenne d’une salle de bains en 2018 coûte 9118 €, la plupart se situant entre 5248 € et 13145 €. La mise à jour de tous les accessoires et surfaces essentielles pour une salle de bains de petite ou moyenne taille varie de 3114 € à 6229 €, tandis que les grandes salles de bains principales peuvent aller bien au-delà de 11569 € ou plus. Il convient toutefois de noter que ces chiffres sont des moyennes d’un grand échantillon qui comprend à la fois des installations de bricolage et des installations d’entrepreneurs. Les propriétaires de maison qualifiés désireux d’établir un budget peuvent souvent battre ces coûts en faisant le travail eux-mêmes, tandis que les travaux des entrepreneurs peuvent aller beaucoup, beaucoup plus haut, surtout lorsqu’une salle de bains est démolie aux montants et structurellement agrandie.

Niveaux de rénovation

Une façon utile d’examiner les coûts de rénovation d’une salle de bains est de catégoriser les différents niveaux de travail qui sont impliqués. Typiquement, quand un projet est un « lifting », c’est fait pour économiser de l’argent, et les matériaux utilisés ont tendance à être choisis pour l’économie. Mais les propriétaires qui font des pieds et des mains pour embaucher un entrepreneur général sont habituellement prêts à dépenser de grosses sommes d’argent et à choisir des appareils et des matériaux de qualité supérieure. Cela signifie qu’une salle de bains  » rénovée  » peut coûter environ 850 € pour un bricoleur qui remplace des matériaux de surface et peut-être un luminaire ou deux, ou jusqu’à 45 000 € ou plus pour une salle de bains vidée et agrandie et remplie de matériaux et d’accessoires de qualité supérieure. Et si vous pensez que c’est exagéré de penser que les gens dépensent tous 100 000 € pour une nouvelle salle de bains, vous vous tromperiez – il y a plus de salles de bains que vous ne l’imaginez.

DIY – Lifting de salle de bains

À ce niveau de rénovation, les propriétaires s’attaquent eux-mêmes aux travaux et remplacent les surfaces cosmétiques et peut-être les toilettes et l’évier. Mais ils laissent les éléments centraux – la plomberie, le câblage, la ventilation et les structures murales – seuls. La baignoire et la douche restent également intactes à ce niveau. Ce type de rénovation pourrait inclure :

  • Remplacement du revêtement de sol par du vinyle de luxe
  • Remplacement de l’ancien meuble-lavabo et évier par un nouveau meuble-lavabo et évier (prêt à assembler).
  • Installation d’une nouvelle toilette et d’un nouveau miroir
  • Peindre les murs

La gamme de prix dépend ici de la qualité des matériaux choisis : Faites-vous des achats à prix d’aubaine dans les grandes surfaces spécialisées, ou achetez-vous dans des magasins de design ?

Coût du lifting pour les bricoleurs : 800€ à 4000 €

DIY et Transformation complète de salle de bains

Ici, vous faites toujours le travail vous-même, mais vous envisagez maintenant le remplacement complet de pratiquement toutes les surfaces et de tous les appareils d’éclairage. De petits changements ou des extensions aux conduites de plomberie peuvent être nécessaires, mais un tel projet n’exige généralement pas de nouveaux circuits ou un réacheminement majeur des conduites de plomberie. Ce type de rénovation pourrait inclure :

  • Remplacement des sols et des surfaces murales par des carreaux de céramique
  • Remplacement de l’ancien meuble-lavabo et évier par un nouveau meuble-lavabo d’ordre spécial en quartz ou en granit avec évier intégré.
  • Ajout d’une armoire à linge
  • Remplacement de l’ancienne baignoire par une nouvelle baignoire avec entourage mural carrelé, robinet de douche et porte en verre de première qualité.
  • Installation d’une nouvelle toilette
  • Remplacement de la ventilation

Bricolage Transformation complète Coût : 4500 € à 13500 €.

DIY et Agrandissement d’une salle de bains

Même les rénovations de salles de bains les plus importantes sont parfois effectuées par des amateurs. À ce niveau, un propriétaire possédant d’excellentes compétences en menuiserie et en démolition pourrait s’attaquer à l’arrachage des murs et reconfigurer l’aménagement de la salle de bain pour occuper un plus grand espace dans la maison. A partir de là, une refonte complète est effectuée. Étonnamment, l’écart de coût n’est pas si important que ça par rapport à une rénovation de bricolage, parce que le plus gros investissement est le temps de main-d’œuvre supplémentaire du propriétaire – le bois, les cloisons sèches et les tuyaux de plomberie supplémentaires nécessaires ne sont pas si chers. Mais un propriétaire s’attaquant à ce genre de rénovation devrait également avoir les compétences nécessaires pour faire des changements de câblage et de plomberie, qui sont habituellement nécessaires. Une salle de bains en boyau et reconstruite implique tout ce que l’on trouve dans une métamorphose complète, ainsi que :

  • Démolition de surfaces de murs et de plafonds
  • Encadrement de nouveaux murs
  • Installation d’une nouvelle fenêtre et d’une nouvelle porte
  • Pose et finition des cloisons sèches

Les propriétaires devraient examiner attentivement leur niveau de compétence et le temps requis pour un tel projet. Une expansion structurelle peut prendre beaucoup de temps, alors assurez-vous d’avoir au moins une autre salle de bain dans votre maison que vous pourrez utiliser pendant toute la durée de votre projet. Plus d’un propriétaire a passé une année complète à effectuer une rénovation de salle de bains de cette envergure.

Agrandissement d’une salle de bains de bricolage Coût : 6500 € à 20 000 €.

Transformation complète par des professionnels

Comme dans la version bricolage, ce type de projet implique le remplacement de toutes les surfaces et de tous les appareils dans une salle de bain, mais dans ce cas, le travail est effectué par un ou plusieurs entrepreneurs professionnels que vous embauchez. À ce niveau, un entrepreneur propriétaire/constructeur est un bon choix. Un entrepreneur en construction est un charpentier expérimenté qui fait probablement lui-même une grande partie du travail pratique, mais qui sous-traite aussi d’autres professionnels pour les tâches pour lesquelles il n’est pas qualifié. Par exemple, le propriétaire/constructeur peut embaucher un plombier agréé pour effectuer tous les travaux de plomberie nécessaires, tout en effectuant lui-même le reste des travaux. Il peut également engager un petit groupe de menuisiers supplémentaires qui travaillent à ses côtés.

Une rénovation typique d’une salle de bains sur cette échelle comprendra toutes les caractéristiques décrites dans la rénovation complète de bricolage (ci-dessus), en utilisant peut-être plus de matériaux et d’accessoires de première qualité.

Coût : 15 000 € à 30 000 €.

Agrandissement de la salle de bains par des professionnels

À ce niveau, la nouvelle salle de bains est une véritable expansion de la pièce – elle devient un projet très important qui est pratiquement une toute nouvelle salle de bains. Il s’agit d’éviscérer la salle de bains jusqu’aux montants, d’arracher les murs et de recadrer de nouveaux murs pour créer un espace sanitaire plus grand. Il peut y avoir un réacheminement complet de toutes les conduites de plomberie et l’installation de nouveaux circuits électriques. Très peu, voire aucun, des anciens appareils sanitaires sont conservés. Dans de rares cas, ce type de projet peut entraîner un agrandissement de la structure ou un ajout de petite pièce qui modifie l’empreinte globale de la maison elle-même, y compris de nouveaux travaux de fondation.

C’est le type de projet qui est habituellement confié à un GC (entrepreneur général) qui fait peu, de n’importe lequel des travaux lui-même. Au lieu de cela, une variété de sous-traitants – charpentiers, plombiers, électriciens, poseurs de carreaux et peintres – viendront faire le travail à l’extérieur de votre maison. Lorsqu’un projet atteint ce niveau, la limite supérieure des coûts peut devenir très élevée, car les salles de bains de luxe coûtant 100 000 € ne sont pas rares.

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